回應留言 回應留言| 學生租屋的注意事項／「崔媽媽」電子報 |
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| 林文華〔轉載〕 留言 ─ 8/01/2002 拜四 22:52:28 |
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【本週主文】學生租屋的注意事項 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ▲ 設定自己的租屋策略 由於學生經濟狀況較差，面對著台北都會區昂貴的租金價格，為了節省 開銷，聰明的學生早已發展出幾種實用的租屋策略： 1.採取“以時間換取空間”的租屋策略：若學校附近是屬於租金昂貴的地段 ，則採通勤方式到租金價格低的郊區租屋。以台大的學生為例：因為學生 的時 間壓力不像上班族，因此台大學生很少在學校附近租金昂貴的大安 區找房子；他們反而多在租金較便宜的景美、永和、中和、甚至新店地區 租屋，然後再藉由機車、公車來通勤。 2.以捷運沿線做為租屋區位的思考：伴隨著這兩年捷運陸續通車，徹底地改 變了原有對租屋區位的思考方式。便利、快速的捷運成為租屋族在選擇區 位時的重要輔助條件。其實學校附近有捷運車站的學生們，可考慮的租屋 區位範圍就寬廣許多。捷運通車後，讓淡水、竹圍、中和、新店成為租屋 族的新寵。 3.聯合承屋，降低成本：一般而言，三個學生合租一戶有三個房間整層住家 的負擔要比去租三間分租雅房划算，況且又多了自己使用的客廳、廚房、 衛浴。不但價格划算，況且找尋生活習慣相近的同學一起合租，更可避免 與生活習性不同之陌生人共住分租雅房的不便。因此，有愈來愈多的學生 傾向與熟識的好友一起“湊莊”，合租整層住家，大家共用家俱，一起分 擔房租。 ▲ 善用優勢：房東喜歡租給身份單純的學生 大部份房東都喜歡將房子租給社經背景較單純的學生。固然房東出租房 子的考量點首在租金收益的高低，尢其在社會治安日益惡化、人際衝突利害 關係愈來愈清楚的今日，愈來愈多的房東對房客身份背景相當重視。因此背 景單純的學生房客確實給予房東莫大的安全感。房東認為即使學生出了問題 ，大不了還可找學校追查，不致發生人去樓空的“慘劇”。一般而言，學生 房客通常只要佐以誠懇態度、及應有的禮貌，在洽談的過程極易被房東所接 受。因此縱使學生經濟條件較差，無法支付較高的租金，一旦房東願意租給 他們的話，通常會網開一面，租金上多少可以再稍減。 ▲ 房屋出租資訊何處尋﹖ 租房子首重取得安全可靠的租屋資訊。幾種傳統租屋族最常見的管道包 括：找尋社區公佈欄的紅紙條、報紙的分類廣告、親友介紹、和找仲介公司 。但近年來網際網路盛行，所以網路上充斥著各式租屋網站；就連大學BBS 站的租屋版上都有許多主動張貼的租屋資訊。 透過親友介紹、學長姐推薦是最有保障的租屋管道 由於佈告欄紅紙條、報紙多充斥著仲介公司的資訊，因此找屋最有效的 方式仍以同學間的介紹為主。一般而言，價格便宜、條件良好的房屋較少以 登廣告、貼紅紙條的方式出租，而往往透過小眾管道流通（同學間介紹、或 學長姐與學弟妹間“世代相傳”的資訊管道）。 許多學校附近的整層住家長期為學生們所合租，每當有學長姐畢業遷出 ，學生們都自動透過同學間的網絡遞補合適的學弟妹，因此這些房屋很少流 入租屋市場；往往數年內一直在同一組的直屬學長、學弟間不停地流傳；有 些房屋甚至可“薪火相傳”，延綿十幾年而未曾斷絕。由於這類學生房客長 期性和房東取得信賴的合作默契，因此租金價格的調幅也往往比行情來得低 。因此，據東吳大學學生住宿組的統計，藉由“親戚、同學推薦”而找到租 賃處所佔外宿同學租賃管道來源的首位。而且有著朋友、學長姐先前住過、 對房東為人處事的熟識做為保障，對剛入社會缺乏經驗的大學新鮮人來說， 應是較安全可靠的租屋管道。 其次，利用網路BBS 站電子佈告欄、及各種免費的租屋網站，找尋租屋 資訊則是現今學生找屋最流行的趨勢。在各大學的BBS 站中，相關的舊貨、 生活資訊交換版面儼然成為租屋資訊的交換場所。此類的租屋資訊以分租雅 房的學生二房東徵室友的比例為高；由於對象特定，出租的成功率頗高。但 必須注意的是也有許多詐騙集團利用BBS 站及網際網路的便捷性及不設防的 特性，對房客進行詐騙，有效的防範之道，就是選擇有驗證房東基本資料的 網站；或看屋時，要求房東出示身分證件及房屋所有權狀，至少可確認承租 的對象為屋主本人。 已有許多學校的行政單位已與「崔媽媽」合作 經過了多年的發展，已有許多的學校單位主動向「崔媽媽」簽定租屋合 作的協議。所以學生新鮮人不妨向校方學生住宿組詢問該校是否提供「崔媽 媽」租屋資訊服務。在崔媽媽登錄的房東資料都有經過工作人員的驗證，除 了紀錄存檔外並設有義務法律服務團，若發生糾紛時雙方會較有保障。 ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽基金會」 ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆服務時間：每周一∼周五，下午1:00∼5:00；晚上6:30∼9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm@seed.net.tw ◆服務項目：1、租屋資訊提供(房東托租、房客找屋) 2、租屋法律義務諮詢 3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二手舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、各種社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報 一份專注於住宅、社區、都市、環境議題的網路通訊， 歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ Ⅰ．章魚網訂/退報界面 http://enews.tacocity.com.tw/browser.phtml?enews=tmm Ⅱ．易達網訂/退報界面 http://www.edirect168.com/enewsv2/login.asp ◤訂閱環境資訊網絡請到：econews-request@etf.ngo.org.tw 在信件裡頭鍵入subscribe ；退訂則信件內鍵入unsubscribe ◢ ────────────────────────────────── |
